房龄新、单价高的二手房，近期挂牌量多了不少
上海楼市的二手房挂牌量，从年初以来就一直在增长。
数据到底是多少？有机构公布称有20多万套，网上房地产的挂牌数据一度显示有40多万套，不过，因为同一套房源可能在不同中介“重复挂牌”，或者“多次挂牌”，所以，数据存在一定的虚高。
而因为中介机构分散，个人房东的挂牌行为“随意性比较大”，一直以来很难对所有的挂牌房源数量进行精确统计。
根据地产君从「城市测量师行」了解到的数据，截至4月30日，上海二手房挂牌量约12.77万套，环比3月底，增加了5.91%，跟前几个月的数据相比，增幅正在扩大。
（统计口径为主流机构挂牌的二手房，因不同机构间数据存在差异，绝对数值仅供参考）
绝对数据仅供参考，其中的细分数据，呈现出一些特点，可以为我们买房卖房提供决策参考。
01
挂牌量增速加快
4月，增约5.91%
二手房挂牌量继续增长
增速加快
4月的环比增幅，5.91%左右
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.4）
02
市区、郊区挂牌量
全线上升！郊区增速大
对比3月数据
所有环线，挂牌量全线上涨
内环内、中外环、外环外
增速最快
增幅约8%
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.4）
03
宝山挂牌量多，增速快
环比增23.06%
从区域分布来看
远郊的挂牌量增长幅度最明显
金山、奉贤、青浦三区
是增幅前三
04
2006年及以后的房屋
挂牌量增幅最大
因为挂牌总量=挂牌量-成交量
是一个动态数据
所以，总量上升可能是挂牌量增长快
也可能是成交的房源消化比较慢
目前来看，市场上
2006年以后建造的房屋
挂牌量增幅
远远高于“更老房子”
且增幅有逐月扩大的趋势
其中，
“2006-2010年”建造的房屋
4月挂牌量较3月增长7.33%
而3月和2月比，仅增长0.82%
说明跟其他房子相比
这个“房龄段“的房子
在二手房市场上的挂牌量
正在较快增加
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.4）
05
400-600万，1200万以上
挂牌量增长超7%
2月底，400-600万挂牌量是29096套
而到了3月底，数量达到31260套
增幅7.44%
1200万以上的房屋
3月底的挂牌量也达到了15812套
环比增幅7.87%
占总挂牌量的12.4%
总价200万以下的二手房
是挂牌量唯一环比减少的价格段
环比减少2.49%
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.4）
06
单价8万+
挂牌量快速增长
而单价8万+的中高端房源
在市场上的挂牌总量
近一个月来快速增加
8-10万的挂牌量
环比增加9.38%
10万以上的挂牌量
环比增加21.6%
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.3）
因为市场是流动的，上海二手房挂牌量始终是一个“动态数据”，以上分析中的绝对数值一直在变，但动态走势，可以在我们做出买卖决策时，为我们提供参考。
文中数据来源：公众号-城市测量师行，文章版权为第一地产所有，如需转载请联系第一地产或城市测量师行；
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